随着房地产市场的繁荣发展，购房者对房产证和房他证这两个概念越来越关注，虽然这两个证件都与房地产相关，但它们之间却存在着明显的区别，本文将对房他证和房产证进行详细介绍，帮助购房者更好地了解二者的差异。

房产证的概念及功能

房产证是房屋产权的法定证明文件，也称为《房屋所有权证》，它是对房屋产权归属的法定确认，具有法律效力，房产证的主要功能包括：

1、证明房屋产权归属：房产证是房屋产权的法定证明，能够明确房屋的所有权归属。

2、合法交易依据：在房屋买卖、赠与、继承等交易中，房产证是交易双方进行权益确认的重要依据。

3、抵押融资：持有房产证可进行房屋抵押融资，获取贷款。

房他证的概念及功能

房他证，全称为房屋他项权证，是在房屋存在抵押、查封等权利限制时，对相应权利进行证明的文件，房他证的主要功能包括：

1、权利限制证明：房他证用于证明房屋存在的抵押权、地役权等他项权利。

2、保障权益：在房屋存在他项权利时，房他证为相关权益人的权益提供保障。

3、便于查询：房他证的存在便于查询房屋的权利状况，提高交易透明度。

房他证与房产证的区别

1、性质不同：房产证是房屋产权的法定证明文件，而房他证是证明房屋存在他项权利的证明文件。

2、功能不同：房产证主要用于证明房屋产权归属、合法交易及抵押融资等，而房他证主要用于证明房屋的权利限制、保障相关权益人的权益。

3、办理条件不同：房产证是购房者购买房屋后办理产权登记时获得的，而房他证是在房屋存在抵押、查封等权利限制时办理。

4、证件内容不同：房产证主要记载房屋产权人、房屋坐落、建筑面积等信息；而房他证则记载房屋的他项权利信息，如抵押权人、抵押期限等。

实际应用中的注意事项

1、在购买房屋时，购房者应要求卖家提供房产证以确认房屋产权归属。

2、若房屋存在抵押情况，购房者应关注房他证的办理情况，以确保自身权益。

3、购房者需了解房产证和房他证的区别，以避免在交易过程中产生不必要的纠纷。

4、房产证和房他证的信息应保持一致，如有变动需及时办理变更登记。

房产证和房他证是房地产交易中不可或缺的重要证件，购房者应了解二者之间的区别，以便在购房过程中更好地保障自身权益，在办理房产证和房他证时，购房者需按照相关规定提交材料、办理手续，确保证件的合法性和有效性，购房者还应关注证件信息的更新和变更，以保持证件与实际情况的相符，通过了解房他证与房产证的区别，购房者可以更加明智地进行房地产交易，确保自身权益不受损害。

建议购房者在购房过程中，咨询专业律师或房地产中介，了解房产证和房他证的办理流程、注意事项及相关法律法规，购房者应妥善保管好自己的房产证和房他证，避免遗失或损坏，在交易过程中，购房者应要求卖家提供真实的证件信息，确保交易的合法性和安全性。

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